——夏祖裕：《民法典婚姻家庭编解释（二）》中关于离婚房产分割的理念与原则
引言
2025年2月1日生效的《民法典婚姻家庭编解释（二）》（以下简称《解释（二）》），对离婚房产分割规则进行了重大调整，以“实质穿透”的理念——法院不再只看房产证上的名字，而是穿透到财产来源、婚姻贡献等实质因素。从而保护了出资父母一方权益，否定了婚内的不诚信行为、借婚姻不劳而获的投机行为；更加突出了实质公平，引导人们注重对家庭的付出，促进婚姻家庭的和谐稳定。
一
婚后父母出资购房，分割基础为出资来源情况
在无明确约定情况下：由一方父母全额出资的，判决该房屋归出资人子女一方所有，对另一方予以适当补偿；部分出资或双方父母均有出资的，以出资比例为基础，判决房屋归其中一方所有，对另一方予以合理补偿。
父母出资为子女购置婚房且无明确约定，是我国社会普遍现象。而该房应如何分配是当前离婚纠纷中争议最多的，也是人们最为关注的。毕竟对于普通家庭来说，房子是最大的财富。对此，法条也一直在变化和更新。如原《婚姻法司法解释（二）》（2004年4月1日实施，已失效）、《婚姻法司法解释（三）》（2011年8月13日实施，已失效）、《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》（2021年1月1日实施），都将有无约定、房屋购买时间节点（婚前或婚后）、房产证是否加名等作为共同房产分割的核心因素。
《解释（二）》则是回归到了民法典的基本原则，并以对房产贡献的实质情况作为房产分割的核心因素。《民法典》第一千零八十七条规定：“夫妻离婚时双方对分割共同财产协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”《解释（二）》则将房产的出资来源情况，作为了其中“财产的具体情况”，并以此为分割的基础。在此基础上，考虑共同生活、子女情况、离婚过错、对家庭贡献的多少等因素，再结合照顾子女、女方和无过错方权益的原则公平合理分割。而房子登记在谁名下，不再是考虑的基本因素。
具体来讲：由一方父母全额出资的，有约定按约定处理；如无约定，房屋不论是否登记在自己子女名下，都可以判决该房屋归出资人子女一方所有，同时综合考虑对家庭的贡献大小确定对另一方予以补偿的具体数额。由一方父母部分出资或双方父母均有出资的，有约定按约定处理；如无约定，以出资来源及比例为基础，综合考虑对家庭的贡献大小、离婚过错等因素，判决房屋归其中一方所有，并对另一方予以合理补偿。比如，双方父母的出资比例为2:8，可判决房屋归80%出资比例的一方，再根据综合情况给予另一方可能高于或低于20%的补偿。
二
个人房产婚前或婚后改（加）名，分割基础为对家庭贡献情况
只有约定，还没改（加）名就离婚的，一方得房屋，另一方得补偿；结婚时间很短的，即便已经改（加）名，房屋归原房屋所有方，另一方得补偿；是否补偿及具体补偿金额取决于对家庭贡献值。
原《婚姻法司法解释》的基本遵行是“赠予未完成前可撤销”“不动产登记生效”原则。《民法典》第六百五十八条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”原《物权法》第九条和《民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”
在此影响下，小两口婚前或婚后进行房产加名或改名屡见不鲜，实质上增加了社会成本和家庭不和谐因素。对此，《解释（二）》进行了颠覆性的改变。
（一）约定赠予房产但未进行房产登记，该赠予不可撤销。
根据《婚姻法司法解释（三）》和《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》相关法条，实质承认了赠与方享有任意撤销权，赠与还没过户的可以撤销；已经赠与的，尊重赠与事实，不能要求返还。
《解释（二）》第五条第一款明确：人民法院可以结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。该条规定实际上否定了给予方的任意撤销权，强调了约定对双方具有法律约束力。对于是继续履行该协议，还是基于行为基础的丧失，变更或者解除该协议，需要综合考虑婚姻家庭关系的特殊情况。
（二）已进行房产改（加）名登记，如何分看贡献，不是看名字。
《解释（二）》第五条第二款规定，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑对家庭的贡献大小等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。这也就意味着，如果婚姻关系存续时间较长或者给予方有重大过错的，可以由接受方保有该房产，同时综合考虑对另一方是否予以补偿以及补偿的具体数额。
总之，双方表面的意思表示、房屋登记情况在离婚房产分割中不再那么重要了。衡量结果的最关键因素是各方对婚姻家庭的贡献大小等综合状态。
本文源引｜陈宜芳、吴景丽、王丹 | 《关于适用民法典婚姻家庭编的解释（二）》的理解与适用
